Consórcio de terreno urbano
Lotes em áreas residenciais ou comerciais, com compra à vista.
Consórcio de construção e terreno, do lote à casa pronta
Compre o lote, construa do zero ou reforme o que já é seu. Carta de crédito sem entrada obrigatória, com liberdade total de projeto.
Sobre o plano
+ de 100 mil clientes atendidos
As duas etapas mais caras da obra em um só planejamento
Comprar o lote e tirar a obra do papel costumam ser os maiores gastos de quem vai construir. O consórcio de construção cobre as duas etapas sem juros e sem entrada obrigatória.
Quem ainda não tem o terreno usa uma carta para o lote e outra para a obra. Quem já tem o lote no próprio nome direciona o crédito direto para a construção, liberado por etapas conforme a obra avança.
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Resposta rápida
O que é consórcio de construção?
Consórcio de construção é uma compra planejada em grupo destinada a obra, ampliação ou reforma. Você paga uma parcela mensal e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, recebe uma carta de crédito para executar o projeto.
A liberação acontece por etapas. A administradora analisa projeto e orçamento, vistoria a obra e repassa o valor conforme o avanço comprovado. Isso protege você e o grupo contra obras paradas.
Sem entradaobrigatória
Lote + obrano mesmo plano
Por etapasliberação com vistoria
Projeto livreplanta e acabamento
O que o consórcio de terreno e construção cobre
Uma carta de crédito para cada etapa do seu projeto.
Lote em condomínio
Condomínios planejados, com infraestrutura pronta e segurança.
Construção do zero
Erga sua residência com liberdade de projeto, planta e acabamento.
Reforma e ampliação
Renove ou amplie um imóvel residencial ou comercial já existente.
Vantagens de construir com consórcio
O que muda em relação a um financiamento de obra.
Custo claro na obra
O custo é a taxa de administração, descrita em contrato e conhecida antes de a obra começar.
Negociação à vista
Pagar material e mão de obra à vista costuma render desconto com fornecedores e construtoras.
Acompanhamento técnico
Projeto, orçamento e vistorias fazem parte do processo e mantêm a obra dentro do planejado.
Duas cartas, um projeto
Dá para somar uma carta de terreno e outra de construção, ou unir cotas da família.
Como funciona
Do primeiro passo à conquista
Quatro etapas simples, com acompanhamento da Lia em todas elas.
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Descubra a parcela ideal para o seu objetivo.
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Por sorteio ou lance, e realize seu objetivo.
Comparativo
Financiamento ou consórcio? Veja a diferença no seu bolso
Em um imóvel de R$ 500 mil, compare prazo, entrada, parcela e custo total do financiamento tradicional e do consórcio.
Quero simular minha economiaValor do ImóvelR$ 500 MIL
Financiamento
Consórcio30 anosPrazo
16 anos
16 anos20%Entrada
Sem entrada
Sem entradaR$ 4.594Parcela
R$ 3.075
R$ 3.075R$ 1.256.171Custo final
R$ 615.000
R$ 615.000Você economizaR$ 641 mil
-51% de custo
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Escolha o bem e o valor. Um consultor da Lia monta a estratégia de crédito, prazo e lance com você.
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O consórcio de construção serve para o seu caso?
Faz sentido para
- Quem tem um projeto de obra com horizonte de alguns anos.
- Quem já tem o terreno e quer planejar a construção da casa.
- Quem vai reformar ou ampliar e não quer entrar em crédito caro.
- Quem prefere pagar material e mão de obra à vista.
Não faz sentido para
- Quem tem obra em andamento parada por falta de recurso imediato.
- Quem não tem projeto nem orçamento para apresentar à administradora.
- Quem precisa do dinheiro liberado de uma vez, sem vistoria por etapa.
Consórcio de construção: perguntas frequentes
Como funciona o consórcio de construção?
Você entra em um grupo e contribui mensalmente. Ao ser contemplado por sorteio ou lance, recebe uma carta de crédito destinada à obra. A administradora analisa projeto e orçamento e libera o valor por etapas, conforme a construção avança e é vistoriada.
Preciso ter o terreno antes de entrar no consórcio?
Não. Você pode adquirir o terreno depois, com recursos próprios ou com uma carta específica para terreno. Muita gente contrata as duas etapas e organiza a compra do lote antes da obra.
Posso usar a carta para construir em um terreno que já é meu?
Sim. Se o lote já está no seu nome e regularizado, a carta pode ser direcionada apenas à construção, mediante análise do projeto pela administradora.
O consórcio de reforma serve para qualquer imóvel?
Atende reforma e ampliação de imóveis residenciais e comerciais, desde que a obra seja comprovada por projeto e orçamento dentro das regras do grupo.
A obra precisa de acompanhamento técnico?
Sim. A administradora solicita projeto, orçamento e vistorias por etapa, e libera o crédito conforme o andamento comprovado. Isso protege você e o grupo.
Posso juntar duas cartas de crédito?
Pode. É comum unir uma carta para o terreno e outra para a obra, ou somar cartas de pessoas do mesmo grupo familiar.
Consórcio de construção vale mais a pena que financiamento de obra?
Depende do prazo. O custo do consórcio é a taxa de administração, conhecida desde o início. O contraponto é o tempo: o financiamento libera o recurso agora, o consórcio depende da contemplação. Para quem tem um horizonte de obra planejado, a espera costuma compensar.
Posso usar o FGTS?
O FGTS pode ser usado em cartas de crédito imobiliário para lance, complementação ou amortização, respeitadas as regras da Caixa Econômica Federal e do grupo.
Quanto tempo leva para começar a obra?
A obra começa depois da contemplação e da aprovação do projeto. Quem tem pressa costuma planejar lance já na contratação para encurtar essa espera.
E se o orçamento da obra subir no meio do caminho?
A carta é corrigida pelo índice previsto em contrato, normalmente o INCC, que acompanha o custo da construção. Ainda assim, vale manter uma reserva para imprevistos de obra.
Outros tipos de consórcio
